La construction clé-sur-porte permet de bien cerner vos dépenses, via une offre « tout-en-un ». Mais, attention : souvent, le prix total de la construction dépasse celui annoncé dans la documentation de présentation. En effet : il est fonction de vos choix en matière de suppléments, comme : un chauffage autre que celui proposé ou une chaudière d’une autre marque, des prises électriques supplémentaires, l’installation d’un second WC, etc.
Avantages
- Vous vous forgez, dès le départ, une idée très précise du résultat (documentation étoffée, maison-témoin,…) ;
- Le coût total est plus aisément estimable ;
- Vous déléguez toutes les tâches et l’organisation à l’entrepreneur, qui s’occupe de tout à votre place ;
- Vous dialoguez avec un seul interlocuteur : l’entrepreneur ;
- Vous construisez, en théorie, dans un délai plus court ;
- La formule allège l’intervention de l’architecte et donc le coût de ce poste ;
Inconvénients
- Le recours à des plans-types standardisés enlève un peu du caractère personnel de la construction ;
- Les équipements de base prévus dans le cahier des charges sont parfois trop parcimonieux (nombre de prises, types de revêtement, etc.) et vous amènent logiquement à opter pour des suppléments ; augmentant le budget initialement estimé ;
- La mission de contrôle de l’architecte laisse parfois à désirer et ses interventions sont parfois trop limitées. Son manque d’indépendance favorise la position dominante de l’entrepreneur ;
Les suppléments : sachez-le
Le principe-même de la construction clé-sur-porte est de proposer aux candidats-bâtisseurs une construction à prix abordable, intégrant tout ce qu’il faut pour faire une bonne habitation. Partant, c’est un peu comme pour l’achat d’une voiture : les constructeurs vous proposent des modèles de base et puis, toute une série d’options, vous permettant de composer votre maison à la carte, selon vos préférences et les limites de votre budget.
Il est donc tout à fait logique que, dans la quasi majorité des cas, le prix total varie quelque peu de celui annoncé dans la documentation commerciale de départ, le tout étant fonction de vos choix.
De plus, il faut avoir à l’esprit que certains imprévus peuvent se présenter, selon les circonstances (comme la nécessité de drainer le terrain ou de creuser plus profond que prévu).
Enfin : plusieurs avis éclairés valent mieux qu’un. Faire lire le cahier des charges par un architecte indépendant ou par l’une ou l’autre personne s’y connaissant ou ayant déjà construit vous apportera certainement quelques judicieuses suggestions.
Suppléments les plus fréquents
Architecte
* Honoraires
Terrassement et fondations
* Elagage ou abattage d’obstacles végétaux
* Remblaiement du terrain, apport de terres, évacuation de terres
* Bornage du terrain
* Analyse du terrain
* Réalisation des accès
* Creusement plus profond et maçonnerie supplémentaire
* Drainage et pompage
* Dommages occasionnés à la voierie existante
* Nécessité d’ériger un mur de soutènement
* Nécessité de prévoir une cave ou un plus grand vide technique
* Conduites supplémentaires de mise à l’égout
Maçonnerie
* Choix d’une autre brique
* Isolation supplémentaire
* Choix de plinthes différentes
* Rejointoiement
* Réalisation des cheminées
Toiture
* Choix d’autres tuiles ou ardoises
* Choix d’autres corniches, gouttières
* Isolation supplémentaire
* Finition intérieure
* Placement de fenêtres de toit, choix de lucarnes
Chauffage
* Choix d’un autre mode de chauffage
* Choix d’une chaudière d’un autre type, d’une citerne plus grande
* Choix d’autres radiateurs et vannes, radiateurs supplémentaires
* Finition des cheminées, choix des foyers
Electricité
* Tableau de distribution
* Prises, interrupteurs et points d’éclairage supplémentaires
* Types de prises et d’interrupteurs
* Eclairage extérieur
* Système d’alarme
Menuiserie extérieure
* Autre type ou essence de châssis
* Vitrage hyper-isolant
* Fenêtres oscillo-battantes à la place de fenêtres standard
* Croisillons
* Choix de la quincaillerie
* Quincaillerie anti-effraction
* Encadrements des portes et fenêtres en pierre naturelle
* Volets
* Type et finition de la porte de garage
Sols, murs, plafonds
* Isolation du sol
* Type de revêtement de sol, choix du modèle et de la qualité
* Dalle à nu ou sol revêtu dans certaines pièces
* Travaux de peinture et de tapisserie
* Plafonds peints ou pas
* Tous les murs maçonnés ou pas
Salles d’eau et sanitaires
* Isolation des conduites
* Installation d’un adoucisseur
* Récupération de l’eau de pluie pour les sanitaires
* Robinets supplémentaires
* Types de robinets
* Modèle de douche ou de baignoire
* WC supplémentaire
* Lave-mains
* Qualité des équipements et accessoires (WC suspendu, tec.)
Menuiserie intérieure
* Type d’escalier et modèle (avec ou sans contremarches)
* Plinthes
* Qualité des portes intérieures
Cuisine
* Mobilier de cuisine
* Appareils électroménagers
* Qualité de l’exécution
* Equipement domotique