L’investissement locatif est une opération rentable en plus de comporter divers avantages. Cela vous permet de financer votre crédit, d’avoir un patrimoine sur le long terme et enfin d’habiter votre propriété. Découvrez cela en détails.
Louez votre bien pour rembourser votre emprunt
Si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier à crédit, vous devez rembourser votre emprunt par mensualités. En proposant votre propriété à la location, vous pouvez ainsi atténuer sensiblement votre charge financière. Faites estimer la valeur locative du logement avant d’investir afin d’effectuer vos simulations budgétaires. Cette information peut d’ailleurs vous être utile, lors des négociations avec votre banquier. Par ailleurs, selon le type de bien immobilier que vous achetez, vous pouvez bénéficier d’un dispositif de défiscalisation. Cela vous permet notamment d’amortir plus facilement le prix de votre investissement locatif.
Faites un placement locatif sur le long terme
En plus de demeurer une valeur refuge, la pierre est au moins aussi intéressante que les autres actifs financiers. Le cumul de vos revenus locatifs avec la plus-value effectuée en cas de revente est historiquement toujours rentable. Les courbes d’évolution sur le long terme sont significatives à cet égard. Ceci est vrai à une condition près cependant : qu’il n’y ait pas d’interruption dans l’encaissement de vos loyers. En cas de défaut de paiement de votre locataire, le rendement de votre investissement s’en ressent.
Pour y remédier, une solution existe : souscrivez une assurance loyer impayé ! Ce dispositif aux diverses fonctionnalités pallie le non-paiement du loyer et prend en charge les dégâts occasionnés au bien. En cas de départ de votre locataire, vous continuez à percevoir un revenu locatif durant 3 mois. Cela vous laisse le temps de relouer votre bien. Enfin les éventuels frais de procédure sont couverts par cette garantie.
Choisissez la bonne formule pour un investissement locatif réussi
Les ingrédients de la recette d’un investissement locatif rentable sont les suivants :
- Achetez un bien dans un environnement porteur
- Choisissez un dispositif de défiscalisation pour louer
- Souscrivez une garantie loyer impayé
Vous avez ainsi la certitude d’encaisser des revenus mensuels pour couvrir vos remboursements d’emprunt. Au-delà de la période minimale de location prévue par le mécanisme de défiscalisation, libre à vous d’occuper le bien. Vous pouvez enfin créer une société civile immobilière pour favoriser la transmission de votre patrimoine à vos enfants.
Profitez des taux d’emprunt bas pour emprunter en vue d’un achat immobilier. Bénéficiez des dispositifs de défiscalisation afin de couvrir les remboursements de votre crédit. Garantissez vos ressources locatives en souscrivant une assurance loyer impayé. Vous vous constituerez de cette manière un patrimoine pour le long terme, à peu de frais.